2013年北京新房二手房成交均創三年新高

發佈時間:2014-3-14

   一如外界所料,2013年的北京樓市最終以成交量全面暴漲收官。昨日來自北京市住建委的數據顯示,截至12月29日,北京年內新建住宅剔除商品房合計簽約面積爲987.9萬平方米,合計簽約總銷售額爲2330億元,疊加最後兩天,合計北京2013年全年住宅銷售面積爲992萬平方米,總銷售額爲2340億元,相比2012年上漲了4.4%,創三年以來新高。


   值得一提的是,在全年銷售額創三年新高的同時,2013年北京新房住宅的銷售面積卻明顯低於去年,成交環比下降7.6%,與2010年基本持平,價增量減的成交數據從側面證明了新房漲價的事實。


 "但今年新房市場也並非一路猛增,在9月北京新建住宅簽約單月突破百萬平方米後,10-12月的市場成交量已經顯示出調整的節奏。"北京中原地產市場部研究總監張大偉指出,從數據來看,四季度北京新建住宅剔除保障房簽約僅193萬平方米,年內首次低於200萬平方米,成交額也有明顯下滑,顯露出滯漲的趨勢。


   不但是新房市場,來自中介機構的數據顯示,截至12月29日,北京2013年二手房成交量爲161371套,疊加最後兩天,合計成交量約爲16.2萬套,環比2012年的14.35萬套上漲13%,亦達到三年來最高點。


   但與新房前9月猛增後3月盤整不同,年內二手房的月度成交數據明顯顯現出受到新政影響的痕跡:在20%差額稅費出臺的3月,北京的二手房成交迎來井噴期,一個月成交量就達到了4.37萬套,其他月份成交量基本在1.2萬套以內。


   在談到明年市場預期時,多家機構認爲,從目前全國樓市看,一二線城市因爲集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌,且2012年來過多供應的信貸和壓抑的需求等影響房價上漲的因素依然存在,但北京等一線城市出現調整的機率非常大,特別是在已經供應200萬平方米自住型商品房用地後,北京的新房供應將極大緩解,而購房者會由於自住房釋放的信號作用,放緩購房步伐,需求很有可能會堆積到下半年釋放。




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